簽約3小時成交 買屋反悔需付違約金
TVBS – 2012年7月22日 下午1:47
上個月底，台北市一名許姓男子，看上一間店面，透過房仲，開價1千570萬，同時也簽下「要約書」，只要屋主點頭就可以成交 ，事後雙方簽約確認價格，但這名許姓男子卻改口說，想要等銀行鑑價之後，才決定要不要買，不過消保官認為，簽約之前消費者有3天時間審閱合約，但只要簽約後就無法反悔。TVBS記者林韋龍：「許姓男子在台北市民生東路3段的巷弄裡面，看到一戶1樓的房子非常喜歡，跟仲介連絡，馬上簽下要約書。」房子開價1千7百多萬元，擔任醫師的許姓男子，出價1千570萬，當天下午3點就簽下要約書，經過房仲遊說，才3個小時，屋主也同意出售，同時簽下要約書，合約成立，案子成交。但許姓男子認為，他要找銀行鑑價確認貸款之後，才決定要不要購買，怎麼這麼快成交呢？其實，消保官說，要約書就是定型化契約，上頭寫了，已經充分了解契約內容，願意放棄審閱權利，當事人也簽名，代表同意。通常，簽約之前，消費者可以把合約帶回家研究3天，如果簽約之後，就無法反悔，而一般7天鑑賞期，在法令上叫做猶豫期，大多是指電視購物、路邊兜售的產品，7天之內可以無條件簡約。許姓男子在簽約隔天找銀行鑑價，認為這房子1坪只有35萬的價值，不買了，但房仲找銀行鑑價，的確是1坪50萬元，總價相當1千5百多萬，應該沒有問題。其實面對這類消費者，房仲依合約內容，可以追討總價3%的違約金，和2%的服務費，大約70多萬元。
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平價住宅抗通膨 520房市主流
先想好個人經濟能力，再思考空間、坪數相關的經濟效益；另外，購屋也是種投資，大家都希望買到具增值潛力的房屋，建議可以生活機能佳、明星學區內的房屋為首要條件，再加上明瞭捷運能促進經濟繁榮，連帶使得房價上揚，不論自住或將來轉賣都是利多，範圍再度縮小，鎖定捷運網絡所經的北市外環捷運屋。地理位置出爐了，條件也篩選出來了，接下來就是看屋。
